KolayBina
Hukuk & Mevzuat

Aidatını Ödemeyen Daireye Ne Yapılır?

7 dk okuma2026-09-05

Aidat Ödememe Sorunu

Apartman yöneticilerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, aidatlarını düzenli ödemeyen sakinlerdir. Bu durum binayı mali açıdan zor duruma düşürebilir.

Önce Diyalog

İlk adım her zaman iletişim olmalıdır:

  • Sakinle yüz yüze veya telefonla görüşün
  • Sorunun nedenini anlayın (maddi sıkıntı, unutkanlık, itiraz)
  • Gerekirse taksitlendirme önerin
  • Yazılı hatırlatma gönderin

    • Yasal Sürec

    1. İhtarname

    Noter kanalıyla veya imza karşılığı ihtarname gönderin. İçeriğinde:

  • Borç tutarı ve dönemi
  • Ödeme için verilen süre (genellikle 15 gün)
  • Ödenmemesi halinde yasal işlem yapılacağı uyarısı

    • 2. İcra Takibi

    Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22’ye göre, apartman yöneticisi aidat alacakları için icra takibi başlatabilir. Ayrıca, ödenmeyen aidatlara aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir (yönetim planında belirtildiyse).

    3. Dava Açma

    Sulh Hukuk Mahkemesi’nde alacak davası açılabilir.

    Önleme Yöntemleri

  • Düzenli hatırlatma gönderin
  • Ödeme kolaylığı sağlayın (havale, EFT)
  • Şeffaf mali raporlar paylaşın
  • Genel kurulda aidat kurallarını netleştirin

    • KolayBina ile Takip

    KolayBina, geciken aidatları otomatik olarak işaretler ve WhatsApp üzerinden hatırlatma göndermenizi sağlar. Böylece sorun büyümeden müdahale edebilirsiniz.

    Apartman yönetimini kolaylaştırın

    KolayBina ile aidatları takip edin, giderleri yönetin.

    İlgili Yazılar

    Kiracı Aidat Öder mi?

    Apartman Karar Defteri Nedir?

    Apartman Yönetim Planı Nedir?

    Tüm yazılara dön