Aidat gecikme tazminatı hesaplama
Geciken aidat tutarını ve tarihleri girin; Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20’ye göre gecikme tazminatı ve toplam borç anında hesaplansın. Sonucu komşunuza nazik bir mesajla iletin.
Ücretsiz · kayıt gerekmez
Kanuni üst sınır aylık %5; yönetim planınız daha düşük bir oran öngörebilir.
Sonuç
Tutarı ve tarihleri girin; sonuç burada görünür.
Bunu her ay elle yapmak yerine KolayBina ile otomatik yönetin
KolayBina, aidatı oluştururken gecikme tazminatını kendiliğinden hesaplar; kime ne ekleneceğini onayınızdan önce gösterir.
- Otomatik gecikme tazminatı
- Borçlu listesi tek ekranda
- Hazır WhatsApp hatırlatma
Kanun ne diyor? (KMK md. 20)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran bir üst sınırdır; yönetim planınız daha düşük bir oran öngörebilir.
Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
- Gün bazında: Tazminat = aidat × %5 × (geciken gün ÷ 30). Kanun metnine en yakın yöntemdir.
- Tam ay: Tazminat = aidat × %5 × başlayan ay sayısı. Gecikmenin 1. günüyle 30. günü aynı tutarı doğurur.
- Tazminat yalnızca ana borç üzerinden işler; tazminata tazminat işletilmez.
| Yöntem | Hesap | Tazminat |
|---|---|---|
| Gün bazında | 1.750 × %5 × 45/30 | 131,25 TL |
| Tam ay | 1.750 × %5 × 2 ay | 175 TL |
Uygulamada dikkat edilecekler
- 1Gecikme tazminatı uygulanacağını ve yöntemini önceden duyurun; her ay aynı şekilde uygulayın.
- 2Önce nazik bir hatırlatma yapın; borcun grup içinde konuşulmasından kaçının.
- 3Tazminatı ayrı bir kalem olarak kaydedin; ana borçla karıştırmayın.
- 4Ödeme sözü veren komşuyla tarihli bir ödeme planı yapın ve kayda geçirin.
Sık sorulan sorular
Aidat gecikme tazminatı oranı ne kadar?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Yönetim planı daha düşük bir oran öngörebilir; %5’in üzerinde oran uygulanamaz.
Gecikme tazminatı gün bazında mı, ay bazında mı hesaplanır?
Kanun “geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla” der; bu nedenle gün bazında orantılı hesap (aylık %5 ÷ 30 × gün) kanun metnine en yakın yöntemdir. Bazı yönetim planları başlayan her ayı tam ay sayar. Aracımız iki yöntemi de hesaplar.
Gecikme tazminatına da tazminat işler mi?
Hayır. Tazminat yalnızca geciken ana borç (aidat) üzerinden hesaplanır; önceki aylarda oluşan gecikme tazminatına ayrıca tazminat işletilmez.
Aidatı kiracı ödemiyorsa tazminatı kim öder?
Kiracı, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte sorumludur; ancak kiracının sorumluluğu ödemesi gereken kira bedeliyle sınırlıdır (KMK md. 22). Uygulamada yönetici hem kiracıyı hem ev sahibini bilgilendirir.
Gecikme tazminatı icra yoluyla alınabilir mi?
Evet. Yönetici, birikmiş aidat ve gecikme tazminatı için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kesinleşmiş işletme projesi ve kurul kararları bu süreçte önemli belgelerdir. Ayrıntılar aidat ödemeyen komşu rehberimizde.
Başka bir sorunuz mu var? WhatsApp: 0543 533 64 64