Apartman gider paylaşımı hesaplama
Gideri ve türünü seçin; daireye düşen payı eşit ya da arsa payına göre hesaplayın. Daire kiradaysa giderin kiracıya mı ev sahibine mi ait olduğunu da görün.
Ücretsiz · kayıt gerekmez
Örnek: Ortak elektrik ve su, temizlik, asansörün aylık bakımı, bahçe bakımı
Yönetim planınızda farklı bir kural varsa onu seçin.
Bu daireye düşen pay
₺2.000
₺24.000 ÷ 12 daire
Daire kiradaysa: kiracı öder
Binanın günlük işleyişi için yapılan yan giderlerdir; kira sözleşmesinde aksi yoksa kiracıya aittir (TBK md. 341).
Kira sözleşmesinde farklı bir hüküm varsa sözleşme geçerlidir.
Kanundaki kural (KMK md. 20): Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planı veya kat malikleri sözleşmesi aksini öngörebilir.
Bunu her ay elle yapmak yerine KolayBina ile otomatik yönetin
KolayBina’da ek ödemeyi tek seferde dairelere bölüştürürsünüz; aidat oturana, demirbaş gibi kalemler daire sahibine yazılır.
- Ek ödeme bölüştürme
- Kiracı / ev sahibi ayrımı
- Fişli gider kaydı
Kanundaki paylaşım kuralı
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre, aralarında başka bir anlaşma yoksa kat malikleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit, sigorta, bakım, onarım gibi diğer ortak giderlere arsa payları oranında katılır. Binanızın yönetim planı bu kuralı değiştirebileceği için önce yönetim planına bakın.
Kiracı mı öder, ev sahibi mi?
| Gider | Genellikle kim öder? |
|---|---|
| Ortak elektrik, su, temizlik | Kiracı |
| Kapıcı ve görevli giderleri | Kiracı |
| Asansörün aylık bakımı | Kiracı |
| Merkezi ısınma, yakıt | Kiracı |
| Demirbaş alımı (jeneratör, kamera vb.) | Ev sahibi |
| Çatı, cephe, mantolama, boya | Ev sahibi |
| Asansör yenileme, kazan değişimi | Ev sahibi |
Ayrıntılı anlatım için kiracı ve ev sahibi hangi giderleri öder rehberimize bakın.
Örnek: arsa payına göre paylaşım
Çatı onarımı için 48.000 TL harcandığını düşünelim. Tapuda arsa payı 120/2400 olan dairenin payı 48.000 × 120 ÷ 2400 = 2.400 TL olur. Aynı gider 12 daireye eşit bölünseydi daire başı 4.000 TL düşerdi.
Sık sorulan sorular
Apartman giderleri eşit mi, arsa payına göre mi paylaşılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20’ye göre kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planı veya kat maliklerinin anlaşması farklı bir dağıtım öngörebilir.
Demirbaş giderini kiracı mı öder, ev sahibi mi?
Jeneratör, kamera sistemi gibi binaya kalıcı değer katan demirbaş alımları ve çatı, cephe, mantolama gibi büyük onarımlar ev sahibine (kat malikine) aittir. Kira sözleşmesinde farklı bir hüküm varsa sözleşme geçerlidir.
Kiracı hangi apartman giderlerini öder?
Kira sözleşmesinde aksi yoksa ısınma, ortak elektrik ve su, temizlik, kapıcı ve asansörün aylık bakımı gibi binanın günlük işleyişi için yapılan yan giderleri kiracı öder (TBK md. 341).
Arsa payımı nereden öğrenirim?
Arsa payı tapu senedinde “120/2400” gibi kesirle yazar. Kesrin üstü dairenizin payı, altı binanın toplam arsa payıdır. Tapu bilgilerinize e-Devlet’ten de ulaşabilirsiniz.
Başka bir sorunuz mu var? WhatsApp: 0543 533 64 64