Apartmanda gürültü saatleri: Kanun ne diyor, gürültü yapan komşu nasıl şikâyet edilir?

Gece yarısı yüksek sesli müzik, sabahın erken saatinde matkap, üst kattan hiç dinmeyen ayak sesleri… Apartman yaşamında en çok tartışma çıkaran konu gürültüdür. Peki apartmanda gürültü saatleri kaçtan kaça, hangi durumda şikâyet edilebilir ve yöneticinin elinde hangi yetkiler var? Bu yazıda kanundaki kuralları, sık karıştırılan noktaları ve gürültü sorununu büyütmeden çözmek için adım adım bir yol haritasını topladık.

Apartmanda gürültü saatleri kaçtan kaça?

Önce yaygın bir yanlışı düzeltelim: Kanunda apartmanlar için tek bir “gürültü saati” yazmaz. Komşuyu rahatsız etmemek günün her saatinde geçerli bir yükümlülüktür. Bununla birlikte uygulamada kabul gören saatler, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği’ndeki zaman dilimlerine dayanır:

Binanızın yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararı bu saatleri daha ayrıntılı belirleyebilir. Örneğin bazı binalarda hafta sonu sabah saatleri ve öğle arası da sessiz saat sayılır. Bu tür bir kural koymak istiyorsanız kararı toplantıda alıp karar defterine yazmanız gerekir.

Kanun ne diyor? Üç temel dayanak

• Kat Mülkiyeti Kanunu md. 18: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.
• Kabahatler Kanunu md. 36: Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idari para cezası verilir. Cezayı kolluk veya belediye zabıtası keser; tutar her yıl güncellenir.
• Türk Borçlar Kanunu md. 316: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırılık, ev sahibine sözleşmeyi feshetme yolunu açabilir.

Apartmanda tadilat saatleri

Daire içi tadilat için de kanunda sabit bir saat yoktur; konu çoğu zaman yönetim planına ve kurul kararına bırakılır. Tartışmayı önlemek için birçok binanın benimsediği pratik bir çerçeve şöyledir:

• Gürültülü işler (kırım, matkap, taşlama) hafta içi 09:00–18:00 arasında yapılsın.
• Cumartesi daha kısa tutulsun, pazar ve resmî tatillerde gürültülü iş yapılmasın.
• Tadilat yapacak komşu, işe başlamadan önce yöneticiye ve komşulara tahmini süreyi bildirsin.
• Moloz ve malzeme ortak alanlarda bekletilmesin; asansör korunarak kullanılsın.

Bu kuralları bir duyuru olarak yayımlamak isterseniz apartman duyuru ve karar örnekleri aracımızdan hazır metin oluşturabilirsiniz.

Gürültü yapan komşuya ne yapılır? 5 adımda yol haritası

1. 1Önce konuşun. Çoğu gürültü sorunu, komşunun sesin ne kadar duyulduğunu bilmemesinden kaynaklanır. Sakin bir saatte, suçlamadan anlatın.
2. 2Yöneticiye yazılı bildirin. Sorun sürerse tarih ve saatleriyle birlikte yöneticiye yazın. Yazılı kayıt, ileride en güçlü kanıtınız olur.
3. 3Yönetici uyarsın. Yönetici komşuyu nazikçe uyarır, gerekirse yazılı ihtarda bulunur ve tüm binaya sessiz saatleri hatırlatan bir duyuru yapar.
4. 4Kurula taşıyın. Sorun çözülmezse konu kat malikleri kuruluna getirilir; kurul kural koyabilir, karar defterine işler.
5. 5Resmî yollar. Anlık ve süren gürültüde 112’yi arayabilirsiniz; kolluk Kabahatler Kanunu’na göre ceza kesebilir. Kalıcı sorunlarda kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir (KMK md. 33).

Gürültü yapan kişi kiracıysa ev sahibini de bilgilendirin. Komşulara saygı göstermemek kira sözleşmesine aykırılıktır ve ev sahibi gerekli ihtarlardan sonra kira ilişkisini sona erdirebilir. Kiracı ile ev sahibinin diğer sorumlulukları için kiracı mı, ev sahibi mi öder rehberimize bakabilirsiniz.

Apartman yöneticisinin yetkileri ve sınırları

Yöneticinin diğer görevleri için apartman yöneticisi ne iş yapar yazımıza göz atın.

Son çare: mülkiyetin devrini isteme

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 25, kanundaki yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal ederek diğer malikler için birlikte yaşamayı katlanılamaz hâle getiren kat malikine karşı, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararıyla mahkemeden bağımsız bölümün devrinin istenmesine imkân tanır. Bu, çok istisnai durumlar için öngörülmüş ağır bir yoldur; sıradan gürültü anlaşmazlıklarında önceki adımlar çok daha hızlı sonuç verir.

Gürültü sorununu baştan önlemek için 5 öneri

• Sessiz saatleri kurul kararıyla netleştirin ve yılda birkaç kez hatırlatın.
• Yeni taşınan komşulara bina kurallarını ilk gün iletin.
• Tadilat için “önceden haber ver” kuralını yerleştirin.
• Şikâyetleri WhatsApp grubunda tartışmak yerine yöneticiye birebir iletin; grupta tartışma sorunu büyütür.
• Ortak alanlarda (merdiven, otopark) gürültüye yol açan kullanımlar için açık kurallar koyun.

Sık sorulan sorular

Apartmanda gürültü saatleri kaçtan kaça?

Kanunda apartmanlar için tek bir “gürültü saati” yazmaz. Uygulamada gece 23:00–07:00 arası dinlenme saati kabul edilir; bu aralık Çevresel Gürültü Yönetmeliği’ndeki “gece” dilimiyle de örtüşür. Binanızın yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararı daha ayrıntılı sessiz saatler belirleyebilir.

Gündüz gürültü yapmak serbest mi?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu komşuyu rahatsız etmemeyi saat ayırmadan yasaklar; Kabahatler Kanunu da başkalarının huzurunu bozan gürültüyü günün her saatinde kabahat sayar. Gece daha hassas olunması beklenir, ama gündüz de ölçü kaçırılamaz.

Komşu gürültüsü için polis çağrılabilir mi?

Evet. Gürültü sürüyorsa 112 Acil Çağrı Merkezi’ni arayabilirsiniz. Kolluk veya belediye zabıtası, Kabahatler Kanunu md. 36’ya göre gürültüyü yapan kişiye idari para cezası verebilir.

Apartman yöneticisi gürültü yapan komşuya ceza kesebilir mi?

Hayır. Yöneticinin para cezası verme yetkisi yoktur. Yönetici komşuyu uyarır, yazılı ihtarda bulunur, konuyu kat malikleri kuruluna taşır; sonuç alınamazsa kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir (KMK md. 33).

Gürültü yapan kiracı evden çıkarılabilir mi?

Yönetim kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Ev sahibi bilgilendirilmeli; komşuları sürekli rahatsız etmek kira sözleşmesine aykırılıktır ve ev sahibi gerekli ihtarlardan sonra kira ilişkisini sona erdirebilir (TBK md. 316).