Asansör bakım ve yenileme gideri kim öder? Zemin kat, kiracı ve ev sahibi için rehber

Apartman toplantılarında en çok tartışılan konulardan biri asansördür: Zemin kat neden ödesin? Yenileme masrafı kiracıya mı, ev sahibine mi yazılır? Etiketin rengi ne demek? Bu yazıda asansör bakımı ve yenilemesi için kimin neyi ödediğini, kanundaki dayanağı ve yöneticinin yapması gerekenleri sade biçimde topladık.

Temel kural: asansör ortak yerdir, gider paylaşılır

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansör, anagayrimenkulün ortak yerlerindendir. Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderlerine kat malikleri, yönetim planında başka bir oran yazmıyorsa arsa payı oranında katılır (KMK md. 20). Yönetim planı gideri eşit paylaştırıyorsa plana göre hareket edilir. Giderin daire başına nasıl dağıldığını gider paylaşımı hesaplama aracımızla görebilirsiniz.

Zemin kat ve bodrum asansör giderini öder mi?

En sık sorulan soru budur. Yargıtay uygulamasında asansörü hiç kullanmamak muafiyet sebebi sayılmaz; yönetim planında zemin kat maliklerini asansör giderinden açıkça muaf tutan bir hüküm yoksa onlar da öder. Plan muafiyet veriyorsa o hüküm geçerlidir.

• Planda muafiyet yazıyorsa: Zemin kat malikleri asansör giderine katılmaz, gider diğer dairelere dağıtılır.
• Planda hüküm yoksa: Herkes arsa payı oranında öder.
• Muafiyet istiyorsanız: Yönetim planını değiştirmek gerekir. Plan değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu aranır (KMK md. 28).

Kiracı mı ev sahibi mi? Gider gider tablo

Yönetim, kiracının oturduğu dairede bile borcu çoğunlukla kat malikinden ister. Hangi kalemin kime yazılacağını ayrıntılı görmek için kiracı ve ev sahibi gider rehberimize bakın.

Asansör etiket renkleri ne anlama gelir?

Asansörler yılda bir kez, yetkili muayene kuruluşlarınca periyodik kontrolden geçirilir. Kontrolün sonucu, kabine yapıştırılan etiketle gösterilir:

Asansör yenileme veya yeni asansör için karar nasıl alınır?

1. 1Önce asansör firmasından yazılı bir tespit ve teklif alın; mümkünse en az iki firmadan.
2. 2Yönetici, konuyu gündemde açıkça yazarak kat malikleri kurulunu toplantıya çağırır. Çağrı sürelerine toplantı örneklerimizden bakabilirsiniz.
3. 3Karar için gereken çoğunluğa dikkat edin: yeni asansör yapımı gibi ortak yerlerin değiştirilmesi beşte dört çoğunluk gerektirebilir (KMK md. 19); zorunlu onarım ve bakım ise olağan işletme kararıdır.
4. 4Kararı noter onaylı karar defterine yazın (karar defteri rehberimiz).
5. 5Masrafı arsa payı oranında dağıtın; büyük tutarı taksitli toplamak için ödeme planı yapın ve kiracı/ev sahibi payını ayrı yazın.

Yenileme gibi büyük harcamalarda borçlar hızla büyür. Ödemeyen kat malikleri için aidat ödemeyen komşu rehberimizdeki yolu izleyebilirsiniz.

Yöneticiler için asansör kontrol listesi

• Yetkili bir firmayla yazılı bakım sözleşmesi yapın ve bakım kartının her ay imzalandığını kontrol edin.
• Periyodik kontrol tarihini takvime yazın; etiketin rengine bakın.
• Asansör kabininde bakım firmasının telefonunu ve acil durum talimatını asılı tutun.
• Arıza kayıtlarını ve yapılan onarımları tarihli olarak saklayın.
• Büyük harcamaları kurul kararına bağlayın; fatura ve teklifleri herkesin görebildiği şekilde paylaşın.

Sık sorulan sorular

Zemin kat asansör giderini öder mi?

Yönetim planında zemin kat malikini asansör giderinden muaf tutan açık bir hüküm yoksa evet, öder. Yargıtay uygulamasında asansör ortak yer sayılır ve gider kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılır; asansörü hiç kullanmamak tek başına muafiyet sağlamaz. Muafiyet ancak yönetim planında yazıyorsa geçerlidir.

Asansör bakım ücretini kiracı mı ev sahibi mi öder?

Aylık bakım günlük işletme gideri olduğu için, kira sözleşmesinde aksi yazmıyorsa genellikle kiracıya düşer. Asansörün yenilenmesi, motor veya kabin değişimi gibi büyük harcamalar ise ev sahibine aittir.

Asansör periyodik kontrolü zorunlu mu, kim yaptırır?

Evet. Asansörler her yıl akredite bir muayene kuruluşu tarafından periyodik kontrolden geçirilir ve kontrol sonucuna göre etiket yapıştırılır. Kontrolü yaptırmak binanın yöneticisinin sorumluluğundadır.

Kırmızı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Hayır. Kırmızı etiket asansörün güvenli olmadığını gösterir ve kusurlar giderilip yeniden kontrolden geçene kadar asansör kullanıma kapatılmalıdır.

Asansör yenileme kararı için kaç oy gerekir?

Yeni asansör yapımı gibi ortak yerlerin değiştirilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu md. 19 uyarınca kat maliklerinin beşte dördünün kararını gerektirebilir. Mevcut asansörün bakım ve onarımı ise olağan işletme giderine girer. Karar çoğunluğu işin niteliğine ve yönetim planınıza göre değiştiği için kararı almadan önce planınızı inceleyin.

Asansör bakım sözleşmesi yapmak zorunlu mu?

Evet. Asansörün düzenli bakımı için yetkili bir bakım firmasıyla yazılı sözleşme yapılmalı ve bakım her ay yapılıp bakım kartına işlenmelidir. Bakımsız asansör hem arıza hem de sorumluluk riski doğurur.